官方确认！深圳向港澳居民放松新政策

澳门本地人买了商用长江实业不只许。

中房周报女记者 曾冬梅 广州周报道

“现今珠海市非别墅类的商业活动办公楼长江实业、餐饮业别墅等，对澳门本地人是转回了。”9月底7日上午，珠海市住屋公积金管理中心的系统性香港市民对欧美房地产公司周报女记者问到，财政政策是近来几天才更新的，月底里会得知系统性行政独立机构落地执行。

据其介绍，该中心负责审核购房参赛权与网签备案，系统性财政政策调整会否实质发布新闻尚未明确，但如果近两天有澳门本地人购入珠海市的商用长江实业，“是可以网签的了。”而转回，显然“不限套数”。此外，本次转回的是澳门本地人，不有数台湾本地人和境外香港市民，别墅的只许财政政策也未有变化。

根据2007年7月底发布新闻的《珠海市国土局关于规范境外独立机构和境外与生俱来购入收租的送信》，澳门台地区本地人和华侨只能购入一套用于自住的别墅类收租。而境外独立机构和与生俱来购入非自建房地产公司的，要遵循商业活动存在的原则，申请另设中小企业企业，夺得营业执照后部可按照备案的经营区域从事系统性业务。也就是说境外独立机构和与生俱来购入非自建收租，必须要夺得两证，一个是《中小企业企业审批证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产公司投资的营业区域。

珠海一位知情香港市民告诉欧美房地产公司周报女记者，他在9月底5日傍晚就送信了送信，被得知珠海要终止对澳门香港市民购入商用长江实业的限制，有数店铺、写字楼和别墅，“网签系统确实9月底7日就能调整好。中央政府可能不会发布新闻系统性副本，只做不说。”

“澳门本地人与生俱来可以买了入了，现在明细还没法有人出来，但我们已经收到送信了。”9月底7日，珠海某在售别墅著手的贩售人员问到。

仲量联行的研究周报告标示出，上半年，珠海的办公楼行情场空置率保持相对之上，达22.6%，因导入需求量下降动能有所不足，而且库存仍处于上升周期，引致低价竞争心理压力加剧，二季度珠海甲级办公楼行情场租金水平环比下跌平均2.5%。餐饮地产低价的基本空置率也仍随之而来上行心理压力，年末空置率预计将攀跃升4%以上。

别墅低价的去化是个难题。根据中指科技学院的统计资料，2022年，珠海餐饮业别墅贩售欠款TOP10著手的合计贩售欠款为193.6亿元，TOP10贩售欠款入榜门槛为8.6亿元，有5个著手的全年营收在12亿元所列。有的著手本公司8个月底只卖出2套房，当年8月底份，仁恒深之源的餐饮业别墅还传出了5折贩售、以价换量的消息。

珠海某代理行的高层认为，终止澳门香港市民购入商用长江实业的限制，将对罗湖、大川关口附近商用长江实业的小肠带来尽力制平均。“过去珠海人非常少去关口买了商用长江实业，而澳门人又没法急于以与生俱来身份购入，所以这些长江实业值得注意是别墅的贩售很不理想。”他问到，过关后，澳门与珠海海陆的互动恢复正常，如今又终止了商用长江实业只许，“珠海的中介独立机构确实都已经联合行动去拓澳门客了，值得注意是餐饮业别墅、商办改别墅这种著手。”

根据美联长江实业披露的数据，自1月底8日澳门与内地过关后，珠海行情多项数据均说明了上升趋势，2月底份买了家对中港长江实业的查询及访客量，分别较过关年前上升8成及7成，而澳门的客户流通量占基本交易的千分之，则由4%大跃升10%，重回双位数水平。从成交来看，珠海行情的买了卖流通量下降了88%，别墅、店铺的租赁成交量分别下降1.35倍、1.25倍。关口附近的长江实业表现更为突出，买了卖流通量上升1.38倍，别墅、店铺的增幅分别高达2倍、1.8倍，反映过关对珠海行情的刺激作用。

也有客户持从容态度，一位澳门投资者几年年前曾在粤澳门大湾区购入了多套别墅用于出租，他对欧美房地产公司周报女记者问到，暂时没法有人投资珠海商用长江实业的著手，因为低价变了，“现在买了别墅回周报较低，值得注意是大屋。”而且，若是投资的话，现今美金的定存利率都有6%了，超过不少地产的出租回周报率。

除了商用长江实业，珠海的共计国有土地住屋也已向澳门台本地人开放。8月底1日开始推行的《珠海市共计国有土地住屋管理急于》规定，澳门台本地人可作为共同申请者参与申请买了入共计国有土地住屋，不曾受户籍限制。